客變懶人包｜預售屋客變必懂流程與設計建議

【總監快速講解】客變是什麼?

一、「客變」是什麼？為何對預售屋這麼重要？

「客變」是「客戶變更」的簡稱，指的是購買預售屋的屋主，在施工前向建商申請修改格局、水電、建材等項目，以符合個人生活需求與未來裝修規劃的過程。

這個機會通常只有一次，錯過就得等房子交屋後自行拆除、重新施作，費時又費錢。

二、客變能改什麼？常見可變更項目整理如下：

⚠️ 注意：每間建商提供的客變項目、範圍與申請流程不同，務必以合約與客變圖說為準。

三、客變費用有哪些？

1.客變費用如何收取?

與室內設計團隊參與客變，除了建商基本項目，將產生設計與服務相關的客變費用。例如：瀚寶室內設計_客變委託費用為 $3,000/坪，依實際坪數計算。

設計公司通常會依據您的需求，提供以下專業圖面與規劃服務：

．平面配置圖

．插座與弱電配置圖

．水電系統圖

．開關迴路圖

．隔間尺寸圖

．給水排水圖

2. 客變工程有哪些?

根據客變項目的不同，費用主要會集中在以下三大類別：

．格局調整：如更動牆面、增加儲藏空間、合併房間等，需依據建商規範與結構可行性進行設計與圖面繪製。

．管線調整：包含電源插座、開關位置、水管、排水管、冷氣銅管等路徑變更，須由專業設計師與水電技師評估規劃。

．設備更換：如更換建商原配的衛浴設備、廚具、燈具等，會涉及建材選擇、安裝與尺寸對接等細節。

*實際費用會依照個案的屋況條件、施工複雜度、變更範圍以及當時的物價波動而有所不同。建議在客變初期便與設計師充分溝通需求與預算，才能確保後續流程順利無虞。

四、客變流程解析：建商與設計師之間如何配合？

1.建商發出客變通知

時間通常為結構完成後、內裝施作前，會提供「客變圖」與申請期限

2.委託室內設計師進行客變規劃   

根據客變圖，設計師提出專業建議，預先規劃水電與家具配置，減少未來裝修重工風險

3.雙方討論並定稿

設計師提出平面配置圖、插座弱電圖、水電系統圖、開關迴路圖、隔間尺寸圖、給水排水圖，與屋主確認設計細節與費用預估

4.設計師或屋主向建商提出申請

通常需簽署客變申請表，並與建商開會確認，建商會出具最終施工版本圖面

5.建商施工並交屋

客變結果將成為未來裝潢基礎，減少拆除與重新施作的預算浪費

五、客變注意事項｜設計師實務經驗五大提醒

1.設計介入越早越好

客變並非交屋後的「裝潢選項」，而是整體空間配置的前期規劃。若太晚找設計師，錯過建商規定的客變時間點，將無法完整優化格局與機電配置。

2.動線與機能才是重點，不只是「漂亮」

客變常見誤區是過度追求視覺或豪華感，而忽略了實用性。設計師會依據屋主家庭成員、收納需求與生活習慣，提出客觀的動線與收納建議。

3.電器配置先想好，避免日後拉線補洞

冰箱、洗衣機、電視、音響、智慧家居等都需要預留插座與專用迴路。這些規劃在客變階段處理好，才不會入住後東拉西接、破壞美觀。

4.水電系統有其限制，不能想改就改

有些排水管路、瓦斯管線是固定位置或共用主幹線，非經設計師與建商協調無法輕易變動。理解限制才能提出合乎現實的方案。

5.保留書面紀錄，避免權責不清

每一次與建商的會議、修改記錄、客變同意書、設計圖面，都需以書面確認並存檔，避免日後施工爭議。

六、客變 vs. 裝潢差異在哪？為什麼不能等交屋再說？

結論：客變做得好，裝潢更輕鬆，入住品質、舒適、生活方便度更高！

七、為什麼要找設計師協助客變？

1. 專業檢視建商圖面是否合理

2. 提前整合水電與收納空間

3. 以未來裝潢思維，打造生活動線

4. 降低未來追加工程費用

5. 陪同溝通、簽約、確認施工內容

八、結語：你的家，從客變就開始了

客變不是麻煩的行政程序，而是「打造理想居所」的第一步。透過專業設計師的協助，不僅能幫你解讀圖面、溝通建商，更能從生活角度出發，幫你節省未來預算、提升生活品質。

如果你已購買預售屋，或正在等待客變通知，【歡迎聯絡我們】，讓設計從最早開始，一起打造真正屬於你的家。

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